Condomínio completo
25+ itens de lazer incluídos
Você não está comprando só um apartamento. Está comprando um modo de vida.
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2 ou 3 dormitórios, lazer completo, subsídio de até R$ 55.000 e entrada facilitada em até 101 vezes
O programa tem 4 faixas de renda. Muita gente pode comprar e não sabe. Veja em qual você se encaixa:
Três opções com entrada facilitada. Cada uma pensada para uma faixa de renda diferente.
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Renda, idade, entrada e FGTS — veja exatamente quanto você vai pagar e quanto precisa ter na mão
Você assina o contrato com a Caixa antes da obra terminar. O saldo fica congelado. Não importa governo, Selic ou inflação — você sabe exatamente o que vai pagar até o último mês.
Explicado como um amigo explicaria. Sem complicação, sem juridiquês.
Se você paga aluguel, tem o nome limpo e ganha até R$ 13.000 em família, existe uma chance real de comprar agora — com parcelas menores ou iguais ao aluguel. O governo banca parte do imóvel. O banco financia o resto com juros baixos. Você entra com o FGTS parado. E o apartamento é seu.
Comprar na planta pode parecer complicado. A gente explica cada etapa — e o que você paga em cada uma.
Você assina o contrato com a Caixa antes da obra terminar. A partir daí, o saldo financiado fica congelado — sem mais INCC sobre ele. Durante a obra você paga apenas os juros de evolução de obra — calculados sobre o valor que a Caixa já liberou para a construtora. Esses juros começam pequenos e crescem conforme a obra avança. Quando as chaves chegam, começa o financiamento normal com a parcela definida no contrato.
No Crédito Associativo, após assinar com a Caixa, o INCC não incide mais sobre o saldo financiado. O que você paga durante a obra são apenas os juros de evolução de obra — proporcionais ao valor já liberado para a construtora. Esses juros começam muito baixos e crescem conforme a obra avança.
Antes da assinatura com a Caixa, algumas construtoras cobram INCC sobre as parcelas de entrada pagas diretamente. Consulte o contrato com a Plano&Plano para esclarecer as condições específicas deste empreendimento.
O Banco Central determina que a parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da renda familiar bruta. Isso vale tanto para os juros de evolução durante a obra quanto para a parcela final. A Caixa só aprova o crédito se ambos couberem.
Exemplo: renda de R$ 3.000 → margem de R$ 900/mês. Parcela estimada do HIS-1: R$ 680/mês ✅. Se você já paga R$ 500 de carro, sua margem cai para R$ 400 — e o crédito pode reprovar. Menos dívidas = mais capacidade.
Pequenas decisões hoje fazem diferença enorme na hora da aprovação.
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